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Immobilienrecht und Rechtsfragen

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Rechtsfolgen von nicht bewilligbaren Bauarbeiten auf Agrarboden in den Balearischen Inseln

Wir wissen alle, dass um Bauarbeiten oder Erweiterungsreformen vorzunehmen immer eine Baulizenz erforderlich ist, welche die Stadtverwaltung mit voriger Sachstandsdarstellung des Inselrates ausstellt und, dass derjenige, der ohne die erforderliche Erlaubnis der Stadtverwaltung baut, mit gravierende negativen Folgen zu rechnen hat. Die bekanntesten sind die Auferlegung einer Geldbusse seitens des Rathauses oder des Inselrats, mit dem entsprechenden Abrissbefehl, falls die Baustelle nicht legalisierbar ist. Aber ... ist das wirklich alles?

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Sponsoren

BUFETE FRAU SPONSORS THE 67TH EDITION OF THE TROFEO CIUTAT DE PALMA DE VELA

Derecho Inmobiliario y cuestiones Fiscales
The Trofeo Ciutat de Palma Bufete Frau, which took place from the 7th to the 10th December, has once again been the meeting point for the best European sportsman/women of base sailing. A total of 378 boats participated in this new edition of the Majorcan dean regatta, divided into the classes of Optmist, 420, Laser 4.7, Laser Radial and Snipe, which lead to the participation of 428 sailors from 14 countries...

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Die Preise de Zweitehandwohnungen auf den Balearen steigen um 25%

Auf den Balearen sind die teuersten Wohnungen in den Gemeinden von Santa Eularia del Riu und Sant Antoni de Portmany; dagegen sind die Wohnungen in Inca und Sa Pobla günstiger. Der Jahresbericht über Preise der beliebten Webseite www.idealista.com stellt fest, dass im Jahr 2017 der Preis der Zweitehandwohnung auf den Balearen im Durchschnitt um 25,3% stieg und 2.472 Euro/m2 erreichte. Das ist die grösste Steigerung in einer Autonomen Gemeinschaft im 2017.

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ZUKÜNFTIGES NEUE BAURECHTGESETZ (Verkündigung voraussichtlich im Januar 2018)

Wichtige Bekanntmachung: Ab Januar 2018 werden Eigentümer, die Rechtsübertretungen begehen, grosse Schwierigkeiten haben: ab dann ist nämlich vorgesehen, dass jedes illegal ab Januar vorgenommene Bauvorhaben auf Agrarboden NICHT VERJÄHRT, sodass die Amtsstelle (Gemeinde oder Inselrat) die entsprechende Strafakte beginnen kann und, sollte das Bauvorhaben nicht legalisier-bar sein, werden die ohne Genehmigung oder Baulizenz vorgenommenen Bauarbeiten für immer dem Abrissbefehl ausgesetzt bleiben. D.h. dass der Verstoss, der darin besteht auf geschützte oder ungeschützte Agrarböden zu bauen, im Laufe der Jahre nicht verjährt und das Haus jederzeit, auch nach Ablauf von 8 Jahren, abgerissen werden kann.

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Was muss ich im Falle eines Kaufes oder Verkaufes wissen?

Derecho Inmobiliario y cuestiones Fiscales
Das ist eine gute Frage! Um diese Frage zu beantworten muss man viele Aspekte beachten, aber wir, das Rechtsanwaltsteam von Bufete Frau, haben uns darangemacht, für Sie diesen Beitrag zusammenzustellen, damit Sie erfahren, was tatsächlich wichtig ist zu wissen. 1. VORSCHRIFTEN An erster Stelle werden wir immer die geltenden zahlreichen und zerstreuten Regulierungen beachten.

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